Exposé LO26_25

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbeimmobilie mit historischem Ursprung in Weißenfels – entkernter Rohbau mit 27 vollständig vermieteten Außenstellplätzen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Weißenfels, Sachsen-Anhalt. Das Gebäude wurde nachweislich im Jahr 1876 von einer Logengesellschaft in Weißenfels errichtet und blickt damit auf eine besondere historische Vergangenheit zurück. Später wurde die Immobilie unter anderem als Arbeitsamt genutzt.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.216 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 690 m² Gewerbefläche. Verkauft wird die Immobilie im aktuellen Zustand als entkernter Rohbau – ideal für Investoren, Projektentwickler, Eigennutzer oder Käufer mit einem individuellen Nutzungskonzept.

Ein besonderer Vorteil sind die 27 Außenstellplätze, die derzeit vollständig vermietet sind und somit bereits laufende Einnahmen ermöglichen. Gleichzeitig bieten sie dem Käufer Flexibilität: Die bestehenden Stellplatzmietverhältnisse können mit einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden.

Objektdaten im Überblick

* Grundstücksfläche: ca. 1.216 m²
* Gewerbefläche: ca. 690 m²
* Baujahr: 1876
* Zustand: entkernter Rohbau
* Nutzung früher: unter anderem Arbeitsamt
* Außenstellplätze: 27 Stück, vollständig vermietet
* Kündigungsfrist Stellplätze: 1 Monat
* Energieausweis: nicht erforderlich, da keine Heizungsanlage verbaut ist

Lage und Standortvorteile

Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, einer traditionsreichen Stadt im Süden Sachsen-Anhalts und Teil des Burgenlandkreises. Weißenfels profitiert von seiner Lage im wirtschaftlich bedeutenden Raum Leipzig-Halle.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den dynamischen Wirtschaftszentren Leipzig, Halle (Saale), Merseburg und Naumburg. Die Region Weißenfels ist infrastrukturell gut eingebunden und bietet attraktive Standortvorteile für Gewerbe, Dienstleistung, Verwaltung und projektbezogene Nutzungen.

Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A38 ist eine gute Erreichbarkeit innerhalb Mitteldeutschlands gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr macht Weißenfels zu einem interessanten Standort für Nutzer, Mitarbeiter und Kunden.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch den entkernten Zustand bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zur freien Neugestaltung. Denkbar sind beispielsweise:

* Büro- oder Verwaltungsflächen
* Praxis-, Schulungs- oder Seminarräume
* Lager- und Serviceflächen
* Atelier-, Studio- oder Kreativnutzung
* gemischte gewerbliche Nutzung
* Projektentwicklung mit historischem Charakter

Die Kombination aus historischem Baujahr, solider Grundstücksgröße, vollständig vermieteten Stellplätzen und der Nähe zum Raum Leipzig-Halle macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Fazit

Eine seltene Gewerbeimmobilie mit Geschichte, Entwicklungspotenzial und laufenden Stellplatzeinnahmen in strategisch interessanter Lage zwischen Leipzig, Halle und dem südlichen Sachsen-Anhalt. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIR Immobilien - Toralf Lir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse und Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.