Exposé 2026_15

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Reihenhaus in ruhiger Lage von Weißenfels – gepflegt, sofort bezugsfrei und mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weißenfels und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 132 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die ein sofort verfügbares Eigenheim suchen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer praktischen Raumaufteilung sowie einer Terrasse hinter dem Haus bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, voll unterkellerte Bereich, der weit mehr als nur zusätzliche Abstellfläche bietet. Hier besteht attraktives Potenzial zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder – je nach persönlicher Planung und technischer Umsetzung – auch als Bereich für eine Sauna oder einen privaten Wellnessbereich.

Da das Haus derzeit leer steht, ist eine kurzfristige bzw. sofortige Nutzung möglich. Es sind lediglich überschaubare kosmetische Maßnahmen, wie zum Beispiel Tapezierarbeiten, einzuplanen.

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Ausstattung
• massive Bauweise
• Baujahr 1998
• ca. 121 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Grundstück ca. 132 m²
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Jalousien
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Badezimmer mit Badewanne
• Terrasse hinter dem Haus
• voll unterkellert
• großzügiger Keller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Sachsen-Anhalt mit sehr guter Verkehrsanbindung und günstiger Lage im Einzugsbereich der Städte Leipzig und Halle.

Weißenfels gewinnt zunehmend an Bedeutung für Käufer, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Die Nähe zu Leipzig und Halle (Saale) macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Über die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die ruhige Wohnlage innerhalb von Weißenfels sorgt zusätzlich für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

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Sonstige Angaben
• Kaufpreis: 249.500 €
• Endenergieverbrauch: 108,4 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Kurzfazit

Ein gepflegtes und sofort verfügbares Reihenhaus in ruhiger Lage von Weißenfels, mit guter Ausstattung, praktischem Grundriss, Terrasse, Stellplatz und einem großzügigen Keller mit Entwicklungspotenzial. Besonders die Nähe zu Leipzig und Halle sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Pendler.