Exposé LO2025_76

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Karte
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Bauernhaus in Nessa (Teuchern)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bauernhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und Nebengelass in ruhiger Lage von Nessa, einem Ortsteil der Stadt Teuchern im Burgenlandkreis.
Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 1992 kernsaniert. Dabei wurden wichtigen Bauteile und technischen Anlagen modernisiert.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² und befindet sich auf einem 1.182 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist gepflegt, solide gebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung bis zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Grundstück ist über ein großes Einfahrtstor befahrbar und bietet ausreichende Stellfläche. Zwei Garagen sind vorhanden.
Der weitläufige Gartenbereich ist derzeit für die Hühnerhaltung genutzt, kann jedoch flexibel als Zier-, Nutz- oder Freizeitgarten gestaltet werden.

⸻

Ausstattung / Sanierungsdaten
• Baujahr: ca. 1920
• Kernsanierung: 1992
• Wohnfläche: ca. 193 m²
• Grundstücksgröße: 1.182 m²
• Erneuerte Gewerke im Rahmen der Sanierung:
• Heizungsanlage (1994), Reparatur Ölkessel (2025)
• Dach (1993) u. Fenster
• Außenfassade (1995)
• Elektrische Anlagen
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Garagen
• Befahrbares Grundstückstor
• Gartenfläche mit Nutzungspotenzial (Tierhaltung, Gemüseanbau, Freizeit)

⸻

Grundstück
• Gesamtfläche: 1.182 m²
• Nutzung: Garten, Stellplätze, Garagen, Hofbereich
• Zufahrt: Großes Tor, befahrbar
• Bebauung: Wohnhaus + 2 Garagen

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Nebennutzung.

⸻

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Nessa der Stadt Teuchern im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt).
Nessa befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung zwischen den Städten Weißenfels und Zeitz.
Die Bundesstraße 91 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig, Weißenfels und Zeitz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortschaften und Städten gut erreichbar.

Entfernungen (ca.):
• Weißenfels: 15 km
• Zeitz: 10 km
• Naumburg (Saale): 20 km
• Autobahn A9 / A38: 10–15 km

⸻

Nutzung und Potenzial

Das Objekt eignet sich hervorragend für:
• Mehrgenerationenwohnen (zwei eigenständige Einheiten)
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
• Familienwohnen mit großzügigem Gartenbereich
• Kleintierhaltung oder Selbstversorgung

Das befahrbare Grundstück, die Garagen und die solide Bausubstanz bieten eine gute Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.

⸻

Zusammenfassung

Solides Bauernhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche auf 1.182 m² Grundstück.
Baujahr 1920, Kernsanierung 1992 (Heizung, Fenster, Fassade, Elektrik).
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zwei Garagen, großer Garten und befahrbares Tor.
Ruhige Lage in Nessa (Teuchern) mit guter Anbindung über die B91 nach Weißenfels und Zeitz.

Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer vorab 360 Grad online Besichtigung.
Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)
anforderbar. Ausweiskopie bitte an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.

Energieausweis ist in Arbeit.

Kurzbeschreibung

Das sehr ruhig gelegene Landhaus kann wie bisher von zwei Generationen oder auch von einer Familie bewohnt werden, die für sich ein großzügiges Wohnambiente sucht. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad mit Dusche und im Anbau Hobbyraum u. WC. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad/WC. Das vollausgebaute Dachgeschoss ist in ein größeres und ein kleineres Zimmer unterteilt. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: 1993 Dacherneuerung, 1994 Erneuerung Heizungsanlage, 2025 Reparatur Ölkessel, 1996 Natursteinpaneele Fassade, 1997 Elektroanlage, 2024 Überlandleitung Elektroanschluss erneuert, 2021 Judo Hauswasserstation installiert. Fenster sind erneuert und mit Aussen-Rollladen versehen, auch die Fenster in den Dachschrägen.
Hinter dem Haus befindet sich der in Nutz-und Erholungsbereich unterteilte Garten.