Exposé LO25_35

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage von Leissling

Ein Zuhause mit Herz - Leider wegen Pflegebedürftigkeit abzugeben.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Umgeben von viel Grün, einem eigenen Waldanteil und der Ruhe des charmanten Ortes Leissling, bietet es die perfekte Basis für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Lage
Leissling steht für idyllisches Wohnen im Grünen – eine Oase der Ruhe mit viel Natur direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Idylle sind die umliegenden Städte gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und Alltag bestens verbinden lassen.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.842 m².
• Wohnbaufläche: ca. 441 m²
• Waldanteil: ca. 1.401 m²

Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² (nach Wohnflächenverordnung) und verteilt sich auf eine gemütliche Wohnstube, ein Bad und weitere funktionale Räume. Ergänzt wird dies durch eine Nutzfläche von ca. 86 m² (nach DIN 277), die vor allem durch die Vollunterkellerung Platz für Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eine kleine Terrasse lädt zudem zum Verweilen im Grünen ein.

Ausstattung & Modernisierungen
• Wohnstube mit Kaminofen – für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre,
• Elektrische Nachtspeicheröfen (ca. 1999)
• Fenster mit Rollläden (ca. 2010)
• Carport (2002) – praktischer Stellplatz direkt am Haus
• Durchlauferhitzer (2025) – moderne Warmwasserversorgung
• Kamin vorhanden
• Hebeanlage für die Toilette in Hanglage
• Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Besonderheiten
• Charmante, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
• Großzügiges Grundstück mit eigenem Waldanteil – Natur direkt am Haus
• Solide Bausubstanz mit kontinuierlichen Modernisierungen
• Terrasse und Kaminofen für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit

ACHTUNG: Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer vorab 360 Grad online Besichtigung.
Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)
anforderbar. Ausweiskopie bitte an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.

ENERGIEPASS ist in Arbeit.

Kurzbeschreibung

kleines charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leissling mit großem Grundstück

Dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt idyllisch in Leissling – umgeben von viel Grün und einem eigenen Waldanteil. Auf ca. 51 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung) bietet es eine Wohnstube mit Kaminofen, ein Bad sowie eine kleine Terrasse. Dank der Vollunterkellerung stehen zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche (nach DIN 277) zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.842 m², davon 441 m² Wohnbaufläche und 1.401 m² Wald – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung & Highlights:
• Wohnstube mit Kaminofen
• Elektrische Nachtspeicheröfen (ca. 2010)
• Fenster mit Rollläden (ca. 2010)
• Carport (2002)
• Neuer Durchlauferhitzer (2025)
• Hebeanlage für Toilette in Hanglage
• Anschluss an öffentliches Abwassernetz

Besonderheit:
Ruhige, grüne Wohnlage mit eigenem Waldanteil und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer vorab 360 Grad online Besichtigung.
Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)
anforderbar. Ausweiskopie bitte an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.