Exposé LO25_10

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hohenmölsen

Adresse: August-Bebel-Straße, Hohenmölsen
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Gewerbefläche: ca. 81 m² (davon ca. 23 m² Ladenfläche)
Kellerfläche: ca. 12 m²
Zimmer: 7
Heizung: Fernwärme

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus eines traditionellen Uhrmachers liegt in zentraler Lage von Hohenmölsen und verbindet die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung im Überblick
• Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 81 m², bestehend aus einer ca. 23 m² großen Ladenfläche sowie Nebenräumen. Ideal für die Weiterführung eines Geschäfts, für Büros oder zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum.
• Ober- und Dachgeschoss: Wohnbereich mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben beheizte Zimmer.
• Keller: ca. 12 m² Nutzfläche, teils unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich

Neben dem Gebäude befinden sich Stellplätze sowie Parknischen im Straßenbereich – praktisch für Kunden oder Besucher. Auf der Rückseite des Hauses erwarten Sie ein kleiner Garten und eine Terrasse über dem Abstellraum, die zusätzlichen Freiraum schaffen.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in Hohenmölsen sorgt für kurze Wege:
• Schulen und Kindergärten im Ort
• Ärzte, Apotheken und umfassende Lebensmittelversorgung direkt erreichbar
• Gute Anbindung an Nahversorgung, Freizeit- und Kulturangebote

Fazit

Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus, zur Nutzung als reines Wohnobjekt oder als Kapitalanlage.
Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und der charmante Altbaucharakter machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Zielgruppen.

Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer 360 Grad online Besichtigung.Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)
anforderbar. Ausweiskopie bitte per Mail an info@immobe.de senden. Datenschutz ist gewährleistet.

Der Energiepass ist in Arbeit.